Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

Princes Gate Mews – как раз такой дом. Он находится в престижном районе Кенсингтон, который застраивался известным девелопером Викторианской эпохи – сэром Чарльзом Д. Фриком. Дом расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Южный Кенсингтон», напротив основного здания университета Империал колледж на Эксибишн-Роуд. Через проход вдоль уютного сквера церкви Святой Троицы можно попасть в Найтсбридж и прогуляться пешком до «Харродса».

Дом был построен в 1861 году. Мы приобрели ветхое строение с двумя этажами площадью 180 м2, получили разрешение на пристройку мансарды и строительство подвального этажа. В итоге нам удалось превратить этот объект в совершенно новый четырехэтажный дом с четырьмя спальнями, двориком и террасами, гаражом, кинозалом, винным погребом и спортзалом. Общая площадь здания – 3370 кв. футов (или 313 м2).

А потом все пошло не так… После вывода станции из эксплуатации она быстро пришла в аварийное состояние и вообще стала никому не нужной. И только в 2012 году англичане спохватились и заключили договор с малайзийскими компаниями SP Setia и Sime Darby, дабы те конвертировали объект в универсальный комплекс с 3400 жилыми апартаментами, торговыми центрами, барами и ресторанами, офисными пространствами и развлекательными центрами. Лондон экстренно протянул к комплексу подземку. Корпорация Apple заявила о своем намерении стать главным арендатором и офисных площадей, и жилых для своих сотрудников. Открытие «города в городе» уже произошло, но процесс идет дальше и будет продолжаться в 2022–2023 годах.

Между прочим, центр Battersea Power Station по-прежнему открыт для инвестиций.

Маленькая, но удаленькая

«Узкий дом», Лондон, Thurloe Square. Вот вам ярчайший пример трофейной недвижимости. Дом узкий, дом забавный, дом в Лондоне. Площадь квартиры в продаже: 53 квадрата. Цена: 1,07 млн фунтов.

На самом деле все не так плохо. В квартире две спальни и два санузла, гостиная и маленькая кухня. Дом построен в 1887 году и предназначался, по идее, для художников. Есть некая оптическая иллюзия, планировки трапециевидные, расширяются от самого узкого торца. Плюс очень большие окна, впускающие максимальное количество света. Плюс длинный балкон-терраса и кладовка в подвале дома.

Шерлок Холмс и Доктор Ватсон

Бейкер-стрит 221Б, Лондон. Легендарная квартира персонажей Конан Дойля, легендарного сыщика и его не менее легендарного летописца. История сия достойна своего пера.

Если кратко, никто ничего не знал. Документально квартира и участок принадлежат офшорной компании Farmont Baker Street, зарегистрированной в ОАЭ. В 2014 году неожиданно выяснилось, что компания принадлежит дочери и внуку тогда еще действовавшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева и что она была приобретена в 2006 году за 140 млн фунтов. Прижатые журналистами к стенке, столичные власти впали в глухое молчание; на этом история, похоже, и закончилась.

ФРАНЦИЯ

Коней на переправе не меняют

Отель Plaza Athénée, Париж. Роскошный отель уровня «Палас» на авеню Монтень недалеко от Елисейских полей и Токийского дворца. Был построен в 1913 году, проработал всю Первую мировую войну, во время Второй мировой войны бесплатно кормил американских солдат, превратив роскошные рестораны в столовые. Кристиан Диор так полюбил отель, что построил свой бутик всего в нескольких шагах. На окнах герань в горшках, над всеми окнами красные маркизы, из окон вид на Эйфелеву башню (надо знать номера!), самый роскошный номер стоит 13 000 евро за ночь.

С 1998 по 2001 год в здании был произведен масштабный ремонт. Похоже, денег на это потратили даже слишком много, и все могло бы кончиться плачевно, если бы не выручил Бруней. Инвестиционное агентство султаната протянуло руку помощи, полностью выкупило Plaza Athénée и оставило все как есть. Более того, в 2014 году выделило еще 200 млн евро на вторичную модернизацию.

Очень много пузырей

Palais Bulles, Теуль-сюр-Мер. Уникальный «Дворец пузырей» на Лазурном Берегу. Дом спроектирован венгерским архитектором Антти Ловагом и построен в 1989 году для французского промышленного магната Пьера Бернара.

Дворец строился 15 лет. В «пузырях» скрываются большой зал для приемов, холл с панорамным видом на Каннский залив, 29 комнат, 10 спален, каждая из которых декорирована известным французским художником. Кроме того, имеется большой внешний амфитеатр на 500 мест и несколько причудливых бассейнов.

В 1991 году дворец купил Пьер Карден, но никогда тут не жил, лишь использовал собственность для модных показов, гала-концертов, вечеринок Каннского кинофестиваля, художественных выставок и прочего энтертейнмента. В частности, он сдавал дворец организованным группам туристов за 33 200 долларов в день.

После смерти великого модельера «Дворец пузырей» долго пытались продать по цене 350–420 млн евро, но пока никто не купил.

А хотите замок?

Château Pechrigal, Гурдон. Настоящий замок XIV века: 17 спален, 14 ванных комнат, 40 гектаров земли с небольшим виноградником на 4500 бутылок мерло в год, бассейн и теннисный корт. Сделан современный ремонт с бережным сохранением средневековых экс- и интерьеров, даже с центральным отоплением – правда, на мазуте, но во французских замках это не считается зазорным.

С 1963 по 1968 год здесь жил знаменитый франко-итальянский поэт, анархист, композитор, певец и пианист Лео Ферре со своей спутницей Мадлен и обезьяной Пепе. Затем замок был переделан в роскошный отель, а много лет спустя выставлен на продажу. Сегодняшняя цена – 2,9 млн евро.

ИТАЛИЯ

Харлей, кетчуп, папарацци

Однажды в 2001 году у Джорджа Клуни сломался «Харлей-Дэвидсон». Волею судеб произошло это на берегу озера Комо прямо перед воротами «короля кетчупа» Генри Джона Хайнца, тогдашнего владельца виллы «Олеандра». Хозяева помогли Джорджу с мотоциклом, за это время Джордж успел влюбиться в виллу, так что вскорости ее у Хайнцев и перекупил за 10 млн долларов. И с тех пор каждое лето проводил в этой резиденции, чем вызывал бурный переполох в среде туристов и папарацци, тем более что у него с завидной регулярностью гостили Мэтт Дэймон, Синди Кроуфорд, Кэтрин Зета-Джонс с Майклом Дугласом, Эмили Блант и Джон Красински (тут они и поженились) и прочие заметные личности.

Мэру городка пришлось издать особый указ, чтобы туристы не приближались к вилле ближе определенного расстояния, а сам актер был вынужден соорудить некое «устройство для бросания яиц», чтобы обстреливать лодки с папарацци, слишком близко подходившие с воды. Лодочные туры «Клуни в видоискателе» очень популярны на озере Комо. Ничего не поделаешь, местный бизнес.

Клуни на Комо везде: на календарях, на магнитиках, на стенах всех ресторанов вместе с гордыми владельцами заведений. И вот, похоже, эпоха заканчивается. Трудно постоянно жить под прицелом, а шестиметровые заборы из профнастила здесь устанавливать как-то не принято. Недавно Клуни выставил виллу на продажу и рассматривает предложения, почти в