Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране - Сергей Сандер

ЧЕРНОГОРИЯ

Выдержка из черногорского «Закона о запрещении дискриминации» такова (стоит привести дословно, так что цитирую «Википедию»): «Дискриминация представляет собой любое необоснованное, законное или фактическое, прямое или косвенное различие или неравное обращение или непринятие мер в отношении какого-либо лица или группы лиц по сравнению с другими лицами, а также исключение, ограничение или преференциальное обращение с лицом по сравнению с другими лицами по признаку расы, цвета кожи, национальной принадлежности, социального или этнического происхождения; принадлежности к нации меньшинства или национальной общине меньшинства, языку, религии или убеждениям, политическим или иным убеждениям, полу, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, состоянию здоровья, инвалидности, возрасту, материальному положению, семейному положению, членству в группе или предполагаемому членству в группе, политической партии или другой организации, а также другим личным особенностям».

Свобода вероисповедания

Официально церковь в Черногории отделена от государства, тем не менее государство законодательно гарантирует материальную поддержку и полную защиту всех религиозных конфессий и этнических групп.

Черногорцы исторически веротерпимы. Здесь в небольших селах есть даже двуалтарные православно-католические храмы.

Для выходцев из СНГ религиозная среда этой страны чрезвычайно комфортна – большинство жителей, около 75 %, исповедуют православие, 18 % ислам, 4,5 % католицизм, есть немногочисленная еврейская община с синагогой в Подгорице. Есть протестанты и приверженцы евангельских церквей.

На государственном уровне в Черногории празднуют православное Рождество и Пасху, мусульманский Курбан-байрам.

Свобода сексуальных отношений

Однополые браки в Черногории до самого недавнего времени были запрещены (в июле 2021 года заключен первый однополый союз), и отношение общества к ЛГБТ варьируется от равнодушного до негативного. Однако негативные высказывания по поводу сексуальной ориентации и гендерной идентичности с 2014 года являются уголовным преступлением.

Представителям ЛГБТ можно служить в черногорской армии.

Статус беженца и убежище

Черногория дает статус беженца или временное убежище тем, кто подвергается опасности на родине по расовым, религиозным, этническим, идеологическим и политическим причинам. Временное убежище предоставляется иностранцам, заявляющим, что возвращение на родину несет угрозу их жизни и здоровью. В списке угроз могут фигурировать войны, природные катаклизмы и резкое ухудшение здоровья. Обязательно потребуются документальные подтверждения, и чем больше, тем лучше. Крайне желательна квалифицированная юридическая помощь.

Прошение о получении статуса беженца или предоставлении временного убежища можно подавать на пунктах пограничного контроля, в отделениях полиции или в пунктах приема беженцев.

Решение обычно выносится в течение полугода. На период пребывания в стране претендентам гарантируется проживание, питание и медицинская помощь.

Репатриация

Программа репатриации Черногории работает исключительно для экспатов, ранее являвшихся гражданами Югославии.

ОАЭ

Как Эмираты попали в главу об иммиграции, связанной с идеологией, религией и репатриацией? Давайте разбираться.

Репатриации тут, конечно, никакой нет. Получить гражданство практически невозможно. Официальная религия – ислам, и формально страна живет по суровым законам шариата. За публичную демонстрацию чувств – крупный штраф. За употребление алкоголя вне бара/номера/квартиры – тюрьма. За секс вне брака – тюрьма. За гомосексуальную связь – смертная казнь. Остается только идеология…

Идеология простая. Эмиратам жизненно необходимы капиталы, мозги, рабочие руки и туристы. Идеология приезжающих на заработки – заработать как можно больше. Идеология туристов – как можно качественнее отдохнуть. На стыке этих трех идеологий и синтезируется реальное положение дел в Эмиратах.

В Эмиратах не просто терпимо относятся к иноверцам. Тут действует строгий запрет на оскорбления по религиозной принадлежности, национальности и расе. Ответственность уголовная, реально посадить могут.

В Дубае православные службы проводятся в греческом храме Святой Марии. В Шардже и Абу-Даби – русские православные храмы. Много католических храмов, у Дубая с Ватиканом дипломатические отношения, в 2019 году сюда приезжал папа римский и выступал на стадионе Zayed Sports City.

До недавнего времени Эмираты не признавали право Израиля на существование, людей с израильскими визами в паспортах попросту не пускали в Дубай. А сегодня ОАЭ и Израиль – союзники, обмениваются делегациями, подписан договор о регулярном авиасообщении, проводятся совместные спортивные соревнования. И более того, Эмираты – первая страна мусульманского мира, ратифицировавшая безвизовый режим с Израилем.

Суровые законы шариата становятся если не менее суровыми, то значительно более гибкими, а то и вовсе неприменяемыми на практике. Очень на многое полиция попросту закрывает глаза. Алкоголь теперь можно покупать свободно в любом эмирате, кроме Шарджи (нужен паспорт и подтверждение того, что вы не мусульманин). Сожительство вне брака недавно декриминализировано. За публичную демонстрацию чувств между мужчиной и женщиной давно уже даже не штрафуют (если, конечно, не делать это вызывающе демонстративно). Смертная казнь за гомосексуальные отношения? Последний случай в Эмиратах был в 2016 году – за изнасилование и убийство ребенка. Фактически с 2013 года за гомосексуальные связи не было ни одного реального срока – максимум задержание, содержание под следствием, штраф и депортация.

ГЕРМАНИЯ

ФРГ – одна из самых задекларированных законами стран мира, и при этом – настоящий «остров» свободы. Просто немцы хорошо понимают, что личная свобода заканчивается там, где начинается личная свобода другого человека.

Здесь население влияет на власть, и законы действительно работают. В стране очень низкий уровень коррупции (девятое место в мире по индексу восприятия коррупционных действий от Transparency International).

Свобода вероисповедания

Большинство верующих в Германии – христиане: католики, протестанты, монофизиты. Православных не очень много, примерно 1,15 % населения, но действующие православные храмы есть во всех крупных городах. 0,2 % населения – свидетели Иеговы, в большинстве федеральных земель организация обладает юридическим правом. 4 % жителей Германии – мусульмане, 0,12 % – иудаисты. Свобода убеждений и вероисповедания защищены Основным законом ФРГ.

Репатриация в Германию

Основной постулат немецкой программы репатриации: лицо, у которого есть немецкие корни, имеет конституционное право на гражданство ФРГ.

Сейчас в отношении немцев, проживающих на территории бывшего СССР, действует закон о «Поздних переселенцах». Лицо, претендующее на переселение в Германию, должно быть рожденным до 1 января 1993 года, быть немцем по национальности или иметь хотя бы одного прямого родственника-немца в пределах трех поколений, проживать на территории СССР в период с 8 мая 1945 года. Там еще много тонкостей, но вся информация легко гуглится. Россияне, переехавшие в Германию по программе репатриации, могут иметь двойное гражданство.

Объект. Германия

Супермаркет Rewe

Бавария

Rewe Group – одна из крупнейших мировых торговых сетей, представлена в 21 стране 9500 магазинами, в которых заняты более 360 000 сотрудников.

Этот супермаркет Rewe расположен в Баварии, имеет надежного якорного арендатора. С магазином заключен договор на 15 лет с правом продления на срок от трех до пяти лет. На прилегающем участке оборудована парковка.

Площадь магазина 1500 м2, участка – 7500 м2. Начальная рентабельность 5,25 %.